Hotellifiering – en växande utmaning för hyresgäster och samhället
Hotellifiering, där hyreslägenheter omvandlas till korttidsboenden, har blivit ett växande problem på den svenska bostadsmarknaden. Minst 1 135 lägenheter har identifierats som används för hotellverksamhet eller korttidsuthyrning, vilket bidrar till en grå hyresmarknad. Här saknas trygghet för hyresgäster, hyrorna skjuter i höjden, och bostadsmarknaden pressas allt hårdare.
En reglering som inte finns
Trots problemets omfattning finns det i dagsläget inga specifika regler i svensk lagstiftning som direkt kan stoppa hotellifiering. Hyresvärdar kan kringgå vanliga hyresregler genom att låta mellanhand hyra ut lägenheter som korttidsboenden, vilket gör att hyresgäster står utan det skydd som vanliga hyreskontrakt erbjuder. Den här luckan i lagen gör att fenomenet kan växa nästan ostört.
Men att sakna en direkt juridisk lösning betyder inte att vi är maktlösa. Myndigheter och kommuner kan redan idag använda befintliga lagar, som plan- och bygglagen och jordabalken, för att ställa krav på hyresvärdar. Det kan handla om att säkerställa att de följer skatteregler, brandskyddsbestämmelser och andra lagkrav. Genom att tillämpa dessa regler kan vi åtminstone försvåra processen för hyresvärdar som försöker driva hotellifiering.
Tid och uthållighet krävs
Att stoppa hotellifiering är en långsiktig process som kräver både tid och resurser. Det är inte något vi löser över en natt. Hyresvärdar har ofta makt och kapital, men hyresgäster har något minst lika starkt: möjligheten att organisera sig och kämpa tillsammans.
Ett viktigt steg är att bilda lokala hyresgästföreningar. Dessa föreningar kan ge hyresgäster en gemensam röst och skapa ett starkare motstånd mot hyresvärdarnas planer. Det är också ett sätt att lyfta frågan till en bredare samhällsnivå och skapa opinion. En stark rörelse kan sätta press på beslutsfattare och driva fram förändringar i lagstiftningen.
När lagen behöver tolkas och utvecklas
Lagboken är ingen instruktionsbok. Lagen fungerar snarare som ett ramverk som måste tolkas och anpassas efter varje unik situation. Detta är också anledningen till att hotellifiering är svårt att hantera juridiskt – det saknas en tydlig definition och riktlinjer i lagen.
Samtidigt är detta en möjlighet. Genom att skapa opinion och lyfta frågan om hotellifiering kan vi påverka hur lagen tolkas och används. Ju mer vi visar att detta är ett samhällsproblem, desto större chans har vi att påverka politiken och därmed förändra lagstiftningen på sikt.
Hotellifiering som en ekonomisk trend
När man ser på hotellifiering i ett större sammanhang blir det tydligt att detta inte bara är ett lokalt problem. Det är en del av en global ekonomisk trend där fastigheter allt oftare ses som investeringar snarare än hem. När bostäder behandlas som varor på en marknad, istället för som en grundläggande rättighet, drabbas tryggheten för vanliga hyresgäster.
Det är därför hotellifiering inte bara handlar om hyror eller bostäder. Det handlar om vår syn på hem, trygghet och rättvisa. Ska bostäder vara en investering för de få eller en rättighet för alla?
Tillsammans kan vi göra skillnad
Trots problemets omfattning finns det hopp. Vi kan börja med att organisera oss lokalt, prata med grannar och skapa gemensamma planer för hur vi vill gå framåt. Samtidigt behöver vi lyfta frågan på större plattformar och sätta press på beslutsfattare.
Hotellifiering är inte en kamp vi vinner på en dag, men det betyder inte att vi inte kan vinna den. Tillsammans kan vi göra skillnad, steg för steg, och försvara rätten till trygga och rättvisa bostäder för alla.
Förtroendevalda styrelseledamot Hgf-Norrmalm Aysen Furhoff
SILVERSKOPAN – ETT CYNISKT PROJEKT I VASASTAN
Ett par gånger tidigare har jag skrivit i Hyrespressen om fastighetsägarens groteska plan för Silverskopan 3, Torsgränd 3 – 27, som är ett bostadsområde i anslutning till Vasaparken med 144 lägenheter, som hotas av rivning! Nu återkommer jag eftersom ett avgörande i ärendet tycks närma sig.
Detta ”projekt”, som pågått i mer än ett decennium, går ut på att hyresvärden AFA Fastigheter vill riva de befintliga och fullt fungerande hyreshusen från 1980 för att kunna bygga en massiv stenborg med en stor andel bostadsrätter på fastigheten. Tillskottet av hyresrätter jämfört med nuvarande antal blir sex stycken! Som förevändning för att få staden att genomföra den nya detaljplan som krävs för att kunna förverkliga ”projektet” har man lögnaktigt anfört hälsoskäl och att husen skulle vara i så dåligt tekniskt skick att inget annat än rivning återstår. Den 3 augusti 2024 publicerade Svenska Dagbladet en stor och avslöjande artikel, av ekonomijournalisten Joel Dahlberg, om detta ”projekt”. Läs den!
Men projektet har i verkligheten ett enda syfte – att tjäna mycket pengar – och för det skyr man inga medel. Lögner om husen, trakasserier av hyresgäster med ordinarie kontrakt för att få oss att flytta och negligerat underhåll är några av de fula grepp som fastighetsägaren med välbetalda hantlangare tar till. Förverkligas detta projekt blir det till stort förfång inte bara för oss boende som förlorar våra hem utan för hela grannskapet när de nuvarande husen i park med all grönska, som ju är en bristvara i Vasastan, får lämna plats för en tillstängd koloss. Dessutom förorsakar byggprocessen, med rivning och materialtillverkning, en väldig miljöpåverkan. Bygg- och fastighetssektorn stod 2019 enligt Boverket för upp till 35 procent av utsläppen av växthusgaser i Sverige. Att då riva fullt fungerande bostadshus för att bygga nytt är uppseendeväckande ansvarslöst.
För övrigt är det anmärkningsvärt att AFA inte tvekar att höja hyrorna, trots att man påstår att husen är i så dåligt skick att de inte duger som bostäder (vilket inte är sant) och trots ständigt försämrad boendekvalitet på grund av bristande underhåll och ständiga in- och utflyttningar av tillfälliga hyresgäster!
Men det tycks som SvD-artikeln fått politikerna i stadsbyggnadsnämnden att vakna till en smula. En av våra medlemmar har varit i kontakt med flera politiker, som nu åtminstone tycks lyssna på våra argument. Vad det nu kan leda till. Men nu närmar sig alltså avgörandet. Det var sagt att detaljplaneförslaget, i vilket Stockholms stadsbyggnadskontor lydigt uppfyller
AFA:s önskningar, skulle komma upp till beslut i stadsbyggnadsnämnden i december, men så blev det inte. Så vi boende svävar fortfarande i ovisshet om vad som kommer att hända med våra hem. Men även om staden till slut godkänner förslaget är inte sista ordet sagt. Vi, i den lokala hyresgästföreningen, har i över tio års tid kämpat mot AFAs rivningsplaner och vi tänker inte ge upp, men för att inte Silverskopan ska utplånas behöver vi allt stöd vi kan få.
Staffan Nilsson
Ordförande lokala hyresgästföreningen Sabbatsberg 22 (Silverskopan 3)
Lär dig om boinflytande med andra lokala hyresgästföreningar på Norrmalm!
Till dig som är ledamot i styrelsen för en lokal hyresgästförening (LH) på Norrmalm eller i Hyresgästföreningen Norrmalms föreningsstyrelse I april fick du en SAVE THE DATE-inbjudan till tisdagen 21 maj då vi håller träff om boinflytande. Nu närmar det sig! Tisdagen den 21 maj kl 18.30-20.00 bjuder vi in alla lokala hyresgästföreningar på Norrmalm till en träff i vår föreningslokal på Vanadisplan 3D. Vi bjuder på mackor och fika. Välkommen!
Det blir en informell och inspirerande träff om hur ni i era lokala hyresgästföreningar kan arbeta för inflytande och bättre trivsel där ni bor. Vi pratar om vad boinflytandeavtal innebär och hur man kan arbeta om man inte omfattas av ett sådant avtal. Den gemensamma nämnaren är hyresgästers möjlighet till boinflytande. Vilka förutsättningar finns för samråd med er hyresvärd? Vilka pengar finns att söka för era lokala aktiviteter? Hur kan vi stötta och inspirera varandra?
Ordförande Frans Haraldsen från LH Aulan hos Familjebostäder på Lilla Bantorget berättar hur de fick liv i sin lokala hyresgästförening och fixade till gemenskapslokalen med gemensamt engagemang och förvaltarens hjälp.
Från Bagarmossen kommer Lisa Deurell som startade en LH hemma i vardagsrummet, då varken lokal eller tillmötesgående fanns hos LH Mosstugans privata hyresvärd. Trots tuffa förutsättningar och utan boinflytandeavtal har deras lokala hyresgästförening fått igenom förbättringar av deras gemensamma ytor. Lisa Deurell berättar hur de gjorde.
Träffen sker under Hyresgästföreningens medlemsvecka, då temat är just boinflytande. Läs mer här och inspireras till egna aktiviteter: https://www.hyresgastforeningen.se/regioner/stockholm/innehall/medlemsveckan/
OBS! Meddela gärna om du kommer eller inte, om du har några allergier eller om du har frågor om träffen – till emma.jonsson@hyresgastforeningen.se
Få pengar tillbaka på hyran? Ja det kan du få om du betalar oskäligt hög hyra.
Hyr du genom en mellanhand? Du kan få ett förstahandskontrakt!
Läs HÄR och ta kontakt med Hyresgästföreningen
Hyr du din lägenhet av en mellanhand till hyresvärden, en så kallad bulvan, kan du ha rätt att bo kvar i lägenheten med samma rättigheter som en förstahandshyresgäst, alltså med fullt besittningsskydd. Det följer av en en dom i Högsta domstolen 2023 som är vägledande och är svår att smita runt för de många uthyrningsföretag som utnyttjar bostadsbristen med uthyrning till hutlösa hyror. I många fall hyr fastighetsägaren ut till en förstahandshyresgäst dvs uthyrningsföretaget eller en person som agerar som bulvan för fastighetsägaren och som i sin tur hyr ut till en andrahandshyresgäst.
Högsta domstolen konstaterar att om det råder en intressegemenskap mellan fastighetsägaren och upplåtaren så föreligger ett bulvanförhållande. Fastighetsägaren har då kringgått lagbestämmelser om bl.a.hyresgästens besittningsrätt och du kan begära att få ett förstahandskontrakt och skälig hyra.
Allt fler av de som hyr i andra hand vänder sig nu till Hyresnämnden med begären om nedsättning av hyran och ev. återbetalning av överhyran s.k. ockerhyra. Betalar du en hyra i andra hand som är uppenbart oskälig kan du vända dig till hyresnämnden och få hyran prövad. Hyresgästföreningen kan hjälpa dig. Vad som är oskälig hyra kan du läsa om HÄR
Lär dig om boinflytande med andra lokala hyresgästföreningar på Norrmalm!
Till dig som är ledamot i styrelsen för en lokal hyresgästförening (LH) på Norrmalm eller i Hyresgästföreningen Norrmalms föreningsstyrelse
I april fick du en SAVE THE DATE-inbjudan till tisdagen 21 maj då vi håller träff om boinflytande. Nu närmar det sig!
Tisdagen den 21 maj kl 18.30-20.00 bjuder vi in alla lokala hyresgästföreningar på Norrmalm till en träff i vår föreningslokal på Vanadisplan 3D. Vi bjuder på mackor och fika. Välkommen!
Vill du veta mer och göra intresseanmälan klicka här!
Hyresförhandlingarna inför 2025
Följ länken här för att se det senaste angående förhandlingarna, överenskommelserna och ramavtalet för dels Allmännyttan, dels med de privata fastighetsägarna.
Hyresgästföreningens Norrmalm årsmöte i mars
Samling skedde på hemgården Birkagården. Vi startade med kaffe och smörgås och medlemmarna strömmade till och det blev många diskussioner under kvällen angående Hyrespressen, hur vi når ut med information till medlemmarna. Arbetet med den nya hemsidan och Facebook-sidan.
Medlemmar ur styrelsen berättade också om ambitionerna inför 2024 med möten med hyresombuden och de Lokala HGF.
Vi röstade om ordförande, ledamöter till styrelsen och till de olika övriga uppdragen. Eric Sjöblom blev vald till ny ordförande och han presenterade sig och de planer han har inför det nya året.
Kvällens inbjudna talare var Sandra Zuniga Michel, förhandlingsledare i region Stockholm. Hon berättade om hur förhandlingarna med de privata fastighetsägarna har gått och hur själva förhandlingsarbetet fungerar. Med ny lagstiftning kan de privata värdarna gå till skiljeman, något som också ägde rum vid årets förhandlingar. Nästa år blir det fler skiljemän.
Jämför man allmännyttan och de privata ägarna går de privata oftare till Hyresnämnden vilket gör att hyrorna ofta blir högre i privatägda hus. Det finns intressen som vill försvaga HGF, och även fackföreningarna, men HGF drabbas mer då deras lagstiftning är svagare.
Det gav oss mycket att tänka på inför de nya förhandlingarna i höst.
Margaretha Hydén förtroendevald i HGF Norrmalms styrelse
Om Trepartsöverenskommelsen.
Under hösten inleds ett nytt sätt att Hyresförhandla, vilket innebär att Överenskommelsen med tre parter; Fastighetsägarföreningen, de allmännyttiga bolagen och Hyresgästföreningen drar igång. När Vi vet mer och när förhandlingarna inletts kommer Vi att informera om det på denna plats och ut i Vårt medlemsbrev. i dagens läge är det oklart vad Som är positivt och vilket som blir negativt för oss Hyresgäster. September 2022.
Vad gör Hyresgästföreningen?
Ett av Hyresgästföreningens främsta Uppdrag är Att årligen förhandla hyran för Sveriges ca 3 Miljoner hyresgäster. Inför kommande Kyresförhandlingar är läget unikt. Inflation och Stigande priser kan leda till att Sveriges Hyresgäster står inför en rekordhög hyreshöjning. Med samlad expertis arbetar vi för att motverka Kraftiga hyreshöjningar för dig som hyresgäst.
Vad gör vi Norrmalm?
Vid årsmötet varje år väljs representanter till Regionens olika förhandlingsdelegationer, Norrmalms förhandlingsråd samt husombud.
Sammankallande till förhandlingsrådet är Berit Harlén
Vi har representation i den privata Förhandlingsdelegationen för Stockholms stad.
Norrmalmsföreningen
Besöksadress: Vanadisplan 3D 113 31 Stockholm
Telefon: 08-24 84 42
E-post: hgf.norrmalm@gmail.com
Följ oss på Facebook!
Hem&Hyra
Hyrespressen
